Нюансы правильной подготовки
.Для того чтобы запланированные на нынешний год работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах стартовали вовремя и прошли без задержек, собственникам необходимо обеспечить возможность качественного выполнения всей работы подрядчиком. В связи с этим в первую очередь нужно обеспечить беспрепятственный доступ к подлежащим ремонту конструкциям.
В частности, если будут проводиться работы по капитальному ремонту кровли, то необходимо очистить от мусора чердак, демонтировать те находящиеся на крыше антенны и спутниковые тарелки, которые могут помешать проведению работ, и, конечно, обеспечить работникам подрядной организации свободный доступ на крышу.
В том случае, когда речь идёт о капитальном ремонте фасада, требуется организовать демонтаж всех кондиционеров, спутниковых тарелок, видеокамер, рекламных вывесок, а также других элементов. Вышесказанное касается всего, что является частью фасада. Также нужно обеспечить опил деревьев, расположенных на расстоянии меньше трёх метров от стен здания. Ни в коем случае нельзя препятствовать установке лесов, необходимых для выполнения работ.
Когда капитальный ремонт будет проводиться в подвальных помещениях, их надо очистить от мусора, а в случае если в там стоит вода, осушить их. Кроме того, важно привести планировку помещений в соответствие с данными технического паспорта многоквартирного дома.
До старта капремонта внутридомовых инженерных систем внутри здания – водо- и теплоснабжения, а также водоотведения – нужно получить согласие собственников помещений на допуск в них специалистов подрядчика для выполнения необходимых работ. Это даст возможность избежать проблем, связанных с тем, что рабочие не могут заменить участки трубопроводов, проходящих через некоторые квартиры. Часто это происходит из-за того, что помещение пустует.
Как подчёркивает министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин, самый верный и правильный способ организации работ по подготовке многоквартирного дома к началу капремонта заключается в том, чтобы поручить этот процесс управляющей компании. А что касается членов совета дома, то их задача – поговорить с жильцами, предупредив их о сроках и правилах проведения работ. Не менее важным является и контроль выполнения собственно хода и результатов капитального ремонта. Глава ведомства отметил, что вовлечённость граждан в подготовку и проведение работ в МКД способствует достижению лучших результатов. В случае активности жильцов капремонт с большой долей вероятности будет выполнен оперативно и качественно.
Стоит напомнить, что в нынешнем году в рамках региональной программы капитального ремонта планируется выполнить работы в 233 многоквартирных домах. В 220 их проводит некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта», а в более чем трёх десятках многоэтажных домов организацией самостоятельно занимаются или займутся собственники помещений. Если говорить о видах работ, то в 191 многоквартирном доме будет выполнен капремонт внутренних инженерных систем, в 40 – заменят лифты, в 82 – отремонтируют крыши, в 13 многоэтажках сделают капитальный ремонт подвальных помещений, в 15 – фундамента, в 32 – фасада. Общая стоимость всех этих работ более 800 миллионов рублей.
При этом важно, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт в нашем регионе в нынешнем году не изменится, оставшись на уровне 8 рублей 63 копеек за один квадратный метр помещений для домов без лифтов и 9 рублей 63 копеек для многоэтажек с наличием подъёмников. Усилиями властей Ставропольского края величина этого платежа удерживается в доступном для граждан диапазоне с 2019 года.
