Если квартиры строят – значит, это кому-нибудь нужно

Таковы законы рынка: есть спрос — будет и предложение. И если в сельских населенных пунктах такой спрос, как правило, невысок, то в столице края ежегодно в строй вводятся десятки тысяч квадратных метров жилья, и практически все квартиры раскупают еще на стадии строительства. Молодежь стремится приобрести для начала небольшую «однушку», чтобы почувствовать себя независимыми от родителей; семьи со стажем меняют однокомнатные квартиры на большие по площади. Кто-то берет ипотеку, а кто-то просто вкладывает средства в недвижимость.

О тенденциях развития жилищного рынка на Ставрополье нам рассказал и.о. министра строительства и архитектуры края Валерий Савченко.

- Валерий Анатольевич, расскажите, пожалуйста, сколько квадратных метров жилья вводится в строй ежегодно в крае, выросла ли эта цифра за последний год?

- Ставропольский край по вводу в эксплуатацию общей площади жилья находится на 14-м месте среди субъектов Российской Федерации, а в СКФО - на 1-м месте. Это хороший показатель, свидетельствующий о динамичном развитии отрасли и высокой востребованности жилья в регионе.

Каждый год в крае вводится в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилья. Целевой показатель, установленный нацпроектом «Жилье и городская среда», постоянно растет.

Так, в 2019 году было введено в строй 1177 тыс. кв.м (выполнение плана – 100%), в 2020-м – 1222 тыс. кв.м (выполнение плана – 101,7%).

По предварительным данным, объем ввода жилья в крае за январь - октябрь текущего года составил 1253 тыс. кв. м, что в 1,6 раза больше соответствующего периода 2020 года.

- В каких территориях края сегодня строительство ведется наиболее активно?

- По итогам 2020 года безусловными лидерами по вводу жилья стали Ставрополь, Ессентуки, Кисловодск, Шпаковский, Предгорный и Буденновский округа. Конечно, столица края в этом плане выделяется большими объемами строительства по сравнению с другими территориями. Мы видим это по быстрому росту города, особенно Промышленного района. Но жилищное строительство присутствует и в Ленинском, и в Октябрьском районах.

- Какое жилье сегодня наиболее востребовано: многоэтажное, малоэтажное, с индивидуальным отоплением и т. д.?

- Знаете, наверное, люди немного устали от многоэтажек, и, хотя темпы их роста довольно высоки, большую часть введенного в 2021 году жилья составляют объекты индивидуального жилищного строительства - это 810 тысяч квадратных метров.

Многоквартирных домов введено за этот период вполовину меньше - 442 тысячи квадратных метров.

- Если говорить о площади строящихся квартир, то можно вспомнить очень популярные в настоящий момент московские студии — буквально по 8 - 9 квадратных метров. Присутствует ли что-то подобное на Ставрополье?

- Наверное, к счастью, нет. Минимальная площадь жилья на Ставрополье составляет 18 квадратных метров. Нужно понимать, что популярность столь маленьких помещений — их даже сложно назвать жилыми — в первую очередь обусловлена ценами. В Москве стоимость квадратного метра в разы выше, чем в Ставрополе, купить там полноценную, даже однокомнатную, квартиру гораздо сложнее. Поэтому и появился спрос на столь маленькое по площади жилье. А мы знаем законы рынка: есть спрос — будет и предложение.

- Вы сказали о ценах. Но в нашем крае они тоже существенно подросли за последний год. С чем это связано?

- Цена на жилье, действительно, увеличилась. Это связано в первую очередь с высоким покупательским спросом, затем с удорожанием строительных материалов.

И, безусловно, с банковскими преференциями: из-за низкой ключевой ставки Центробанка, а также государственной поддержки жилищные кредиты предлагались под достаточно низкие годовые проценты. Соответственно, люди могли позволить себе взять более крупные кредиты.

Сейчас ключевая ставка выше, чем была год назад, а значит и кредиты станут менее доступными для людей, что, казалось бы, должно отразиться на стоимости квадратного метра. Но, с другой стороны, мы видим, что программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2022 года, это снова простимулирует желающих приобрести жилье, что, в свою очередь, может отразиться на ценах опять в сторону
повышения.

На самом деле, предсказать, как поведет себя рынок в долгосрочной перспективе, сложно.

- Расскажите, пожалуйста, о качестве жилищного строительства. Есть ли претензии к застройщикам?

- Если они возникают, то решаются оперативно и в рабочем порядке. Проекты жилищного строительства обязательно проходят экспертизу, после чего при выполнении работ осуществляется государственный строительный надзор. В случае выявления нарушений в отношении застройщика составляют предписание или протокол для устранения нарушений сразу на этапе строительства.

Вместе с тем застройщик несет гарантийные обязательства за качество выполненных строительно-монтажных работ перед участниками долевого строительства в течение пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

- Валерий Анатольевич, какой Вы видите отрасль в ближайшем будущем, каковы тенденции развития?

- Будущее — за инвестициями. В Ставропольском крае с 2017 по 2020 год инвестиции, направляемые на строительство, увеличились на 86,4 %.

Стабильный рост наблюдается и по уровню оплаты труда работников строительной отрасли края.

Таким образом, отрасль на Ставрополье динамично развивается. Серьезных проблем в сфере нет. Планируем и дальше поддерживать строительство в регионе на высоком уровне.

Беседовала Наталья АРДАЛИНА.