Кондиционерные нюансы
.Граждане часто задают вопросы, как правильно установить кондиционер, не навредив при этом ни себе, ни соседям.
Как гласит текст соответствующей статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, стены многоквартирного дома относятся к категории общего имущества собственников помещений в МКД.
Решение о том, как жильцы будут распоряжаться общедомовым имуществом, должно приниматься на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, оно вступает в законную силу после внесения в протокол.
Поэтому первое, что необходимо сделать, прежде чем установить кондиционер: обратиться в управляющую компанию дома, чтобы уточнить наличие протокола по использованию общего имущества. Если он отсутствует, вы вправе инициировать общее собрание, поскольку пользоваться общедомовым имуществом можно только с согласия соседей.
Напомним, что решение об использовании общего имущества, например по установке кондиционера, принимается большинством – «за» должны проголосовать не менее двух третей от общего числа всех собственников помещений в доме.
Отметим, меры административного взыскания по порядку размещения кондиционеров и отводу конденсата из них к собственникам помещений в действующем законодательстве отсутствуют. Однако на общем собрании жильцы могут решить, как именно должны быть организованы отвод конденсата из наружного блока кондиционера и обесшумливание металлических, пластиковых и иных конструкций в доме.
Согласно части 8 статьи 59 Правил благоустройства города Ставрополя, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на фасаде здания, строения и сооружения, выходящих на проезжую часть улиц, на площади, осуществляется в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика здания, строения и сооружения, предусмотренным статьей 60 указанного выше документа.
Такое решение принимает уполномоченный орган в области градостроительства. В краевом центре это профильный комитет городской администрации. Если наружный блок кондиционера, размещённый на фасаде здания, не выходит на проезжую часть, согласовывать его установку с органом местного самоуправления не требуется, так как нарушения правил здесь нет.
