Ставропольцы предпочитают частные дома

О современном состоянии и тенденциях в жилищном строительстве, а также решении проблем обманутых дольщиков рассказал глава министерства строительства и архитектуры региона. О преимуществах цифровизации в оформлении сделок и прав собственности говорил представитель краевого управления Росреестра.

Жилье в регионе возводят по проектному финансированию

В начале своего выступления исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры края Валерий Савченко отметил положительную динамику на рынке жилищного строительства. В частности, на Ставрополье выросло количество застройщиков, а также планомерно увеличиваются общие площади жилья, вводимого в строй.

Сейчас по краю продолжается возведение 149 жилых домов, работы ведут 62 компании. Общая площадь жилья, которое потенциально будет введено в эксплуатацию, превышает 1 млн 850 тысяч квадратных метров.

– Если говорить о механизмах, с помощью которых строится жилье, то мы практически полностью перешли на проектное финансирование, остался всего лишь один дом площадью 3,2 тысячи квадратных метров, в котором средства привлекались непосредственно на счета застройщика. Ждем, когда будет заключение о его готовности, полагаю, это будет в текущем году. Раньше таких домов было 88. В результате в этом году мы полностью перейдем от такой схемы к строительству, когда средства привлекаются на счета эскроу, находящиеся в банках, – отметил Валерий Анатольевич.

После пандемии коронавируса ставропольцы стали предпочитать индивидуальные дома

Как отметил глава минстроя, на 1 сентября 2023 года на территории Ставрополья в эксплуатацию введено 1 млн 107 тысяч квадратных метров жилой площади.

При этом Валерий Анатольевич уточнил, что подавляющее большинство вводимого в строй жилья – более 800 тысяч квадратных метров – это объекты индивидуального жилищного строительства и всего лишь 265 тысяч квадратных метров – многоквартирные жилые дома.

– Эта динамика сложилась в последние три года – после ковида спрос на индивидуальные жилые дома серьезно увеличился, и мы пришли к тому, что сегодня уже почти 3/4 всех объектов занимает именно ИЖС. В этом году сохраняется спрос на индивидуальные жилые дома, строительство которых продолжает демонстрировать положительную динамику – 101% к прошлому году, – прокомментировал спикер.

Санкции жилищному строительству нипочем

Санкционное давление зацепило строительную отрасль края, можно сказать, «по касательной». Общая ситуация в этой сфере осталась без изменений.

– Мы прекрасно видим это по цифрам, бизнес активно перестроился, серьезных проблем именно в жилищном строительстве не было. Что касается материалов, по большей части они наши, отечественные, поэтому каких-либо сложностей не возникало, – отметил Валерий Савченко.

По его словам, были определенные, но временные трудности с лифтовым хозяйством. И они, к счастью, оказались небольшими. Необходимо было оперативно перестроиться с европейских производителей на китайских или российских и других. И ставропольский рынок сделал это очень быстро.

Краевые власти помогли там, где федералы бессильны

Проблема обманутых дольщиков в нашем регионе действительно пока еще есть. И, как подчеркнул Валерий Анатольевич, ее не станет только тогда, когда разрешатся вопросы по всем участникам долевого строительства.

Глава минстроя рассказал, что в прошлом году был принят краевой закон по этому вопросу. Он распространяется на те объекты, права по которым не могли быть восстановлены с использованием механизмов Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства и которые невозможно было достроить, потому что либо объекта фактически не было, либо не было прав на него у застройщика. Речь, в частности, идет о домах на территории столицы края – по улицам Тюльпановой, Безье и Шпаковской.

Таким образом, действие закона затронуло порядка 220 человек, из которых в настоящий момент по 156 уже приняты положительные решения. После завершения документальных процедур люди получат выплаты, всего около 200 млн рублей.

Между тем по некоторым конкретным ситуациям в рамках закона приняты отрицательные решения – в частности, когда практически отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что денежные средства вносились именно за квартиру, а не за стройматериалы и прочее.

– Обращаюсь к тем дольщикам, на которых закон распространяется: прошу максимально оперативно обратиться с соответствующими заявлениями в министерство строительства и архитектуры Ставропольского края. Закон действует до конца текущего года. Если не успеть реализовать этот механизм, то в следующем году закон прекратит свое действие, и выплаты получить будет невозможно. Средства есть, они в бюджете предусмотрены, и мы ждем обращений, чтобы эту работу завершить в полном объеме, – акцентировал внимание глава ведомства.

Росреестр развивает и популяризирует цифровой сервис

Как рассказал журналистам заместитель руководителя краевого управления Росреестра Сергей Долбышенко, строительство многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков сейчас ведется в основном в Ставрополе, Невинномысске, в городах Кавминвод и в Шпаковском округе. За первое полугодие текущего года застройщики приступили к возведению 35 новых МКД, на государственный кадастровый учет поставлен 31 дом.

– Большинство ключевых услуг по регистрации недвижимости можно получить быстро и не выходя из дома посредством цифровых сервисов для граждан и бизнеса. Практически все застройщики края активно пользуются этими сервисами и подают заявления в электронной форме, в том числе 81% заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Из них практически 90% сделок мы регистрируем в течение дня, – отметил Сергей Владимирович.

Как прозвучало, сегодня Росреестр Ставрополья занимает 3-е место в стране по цифровому документообороту. За первое полугодие текущего года в ведомство через цифровые сервисы было подано почти 3,2 тысячи заявлений. Наш регион в этом плане опережают Краснодарский край и Московская область, которые занимают соответственно второе и первое места.

Представитель ведомства обратил внимание еще на одно преимущество цифрового оборота документации. Жители края могут проверить факт регистрации объекта долевого участия двумя способами. Во-первых, обратиться в МФЦ и спустя установленный срок получить документы на бумажном носителе. И второй способ – через единый портал Госуслуг выписку с подтверждением прав можно получить буквально за несколько минут.

– При этом, хочу заметить, и бумажный документ, и цифровой имеют одинаковую юридическую силу. Более того, электронный документ дешевле – он стоит 820 рублей. Бумажный носитель – 1740 рублей, – обратил внимание Сергей Долбышенко.

Спикер также рассказал о перспективах цифрового взаимодействия застройщика с ведомством при регистрации права собственника.

В настоящее время компания-застройщик делает образы документов, подписывает их электронной подписью и сдает на регистрацию.

– Росреестр разработал проект изменения в федеральное законодательство, которым мы хотим обязать застройщиков передать объект дольщику, провести его государственный кадастровый учет и в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи направить в электронном виде документы для регистрации договора долевого участия и подтверждения права собственности дольщика, – поделился Сергей Владимирович.